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相较于加拿大的独立屋来说，公寓的价格确实更加友好，但一些人往往会忽略公寓管理费的成本及其带来的后续影响。
要知道，在加拿大，从2010年到2023年，公寓管理费在以8.6%的复合年增长率增长。
相较之下，同期的通货膨胀率仅为2.34%。
在BC省，2013年公寓管理费平均约500加元，但到2023年已接近1,500加元，涨幅达到195%。
加拿大各地公寓租金成本不断上涨，部分原因在于多年来建筑基金资金不足以及人工压低的月度预算，导致了结构性调整。
但公寓管理委员会也指出，保险、水电、人工和材料成本上涨，以及配套设施的增加和更严格的储备基金法规是主要原因。
然而，部分公寓管理委员会确实会肆无忌惮地挥霍资金，仿佛是在挑战业主的承担极限。
无论出于何种原因，公寓管理费确实在不断飙升，如果涨幅过快，它不仅会侵蚀你的月度预算、降低银行的贷款额度，还可能拖累你公寓的转售价值。
一般来说，在许多市场，公寓的物业管理费平均每平方英尺约为75至85加元。
Property.ca的Brendon Cowans表示，这相当于一套1,000平方英尺的单位每月要花费800加元的管理费，确实让人压力山大。
更可怕的是，在你申请房贷时，银行贷款审批会评估你的总负债与收入比，而公寓管理费则会算入你的负债。
一般情况下，他们会采用50%的比例，因为公寓费用中包含了自由产权所有者直接支付的开支，例如水电费和维护费。
因此，如果你的公寓管理的是800加元，那么账面上的负债就是400加元。
估算一下，如果你年收入10万加元，并且以最低首付款和30年还贷方式购房，那么这400加元的首付将让你可负担的房价降低近13%，差不多是5.9万加元！
这13%的差距，往往决定了你理想中的房子与你能负担得起的房子之间的差别。
可能有些人会觉得，一些老旧建筑的公寓管理费很低，这样就会更加划算。
但事实上，这往往意味着储备金不足，即该建筑未能收集到足够的资金来支付未来的维修费用。
相反，费用较高且储备充足的情况可能优于低费用但存在延迟维护的方案。
所以大家买房一定要多考量审查，千万不要以为把所有事都外包出去就万事大吉了！
https://financialpost.com/real-estate/condo-fees-out-of-control-buyers-keep-check
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